央行暫不推動第 8 波信用管制 六都房價續支撐
央行於本月（20）日舉行今年首次理監事會，關於房貸利率理監事一致決議利率按兵不動，也就等於政策利率連 4 凍，且此次暫時不推動第 8 波信用管制，因此重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率，將維持在各為 2％、2.375％及 4.25％。土地銀行預測今年房市買方觀望氣氛濃厚，房價可能小幅修正 5% 到 10%。建商因土地貸款壓力需在一年半內開工，因此持續推案。 供應量減少、物價上漲和造價增加等因素支撐六都房價，大跌機率不高。
北市站穩 3 位數房價 消費者多往雙北移動 擁河景具增值條件建案成首選
然而首善之區台北市多數行政區已站穩 3 位數的房價高點與新北市的價格產生一定的差距。大台北地點好的房價平均 80~90 萬 / 坪，促使購屋者轉向新北市尋找標的。台北市房價單價高、總價大，一般民眾難以負擔，甲山林集團在板橋水岸首排推出『濱河帝景』建案，因土地購置早，且無地主持分，土地全數自有，有別於一般水岸宅規劃，本次推出稀有小坪數產品，總價 1288 萬起，符合新青安條件，吸引購屋者。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨的分析，指出了河岸景觀宅在市場上受歡迎的幾個關鍵因素：
1. 身心健康：景觀宅通常擁有開闊的視野，這不僅能提供視覺上的享受，還能讓住戶感受到更舒適的居住環境。相比於面對鄰棟建築的住宅，景觀宅能讓人感受到更多的自然光線和空氣流通，這對身心健康有積極的影響。
2. 通風與採光：景觀宅通常設計得更為開放，擁有更好的通風和採光條件。這不僅提升了居住的舒適度，還能減少對人工照明和空調的依賴，從而節省能源。
3. 稀有性：由於景觀宅的供給相對稀少，這使得它們在市場上更具吸引力。稀缺性往往會推高房價，並且這類房產通常具有較高的保值增值潛力。對於投資者來說，這是一個重要的考慮因素。
4. 保值增值潛力：由於景觀宅的稀缺性和市場需求，這類房產通常具有較高的保值增值潛力。這使得它們不僅是居住的好選擇，也是投資的好選擇。
總的來說，景觀宅之所以受到市場歡迎，是因為它們提供了更好的居住體驗，並且在投資方面也具有較高的潛力。這些因素使得景觀宅成為許多購房者的首選。然而，蓋一塊就少一塊的珍貴河岸景觀建案的價格自然也是不便宜。相較於新板特區內建案『三輝白昀』實價登錄平均 120 萬 / 坪，『濱河帝景』現階段價格相當只有該案的 6 折，且距新板特區僅 5 分鐘車程，共享市府、百貨等繁華機能。『濱河帝景』不僅享有完善生活機能、一橋進北市的便利交通和水岸首排景觀，親民的總價及小坪數的產品規劃，成為 2025 年的矚目個案，一推出便吸引眾多購屋者青睞。
2025 年甲山林集團推案計畫 雙北河景首排住宅首選
住展雜誌彙整北台灣相較明確在 2025 年上半年有意登場指標案，推估超過百億元案量計有 6 案 50-100 億元共 14 案。住展雜誌發言人陳炳辰指出這些新推案讓建商保持一定信心，迎戰不明確態勢。銀行業者大抵樂觀看待歲末還款潮，可望在明年 2 月紓解房貸滿水位危機。去年 9 月公布的央行打炒房措施，來到今年 3 月也讓市場適應了大半年，是否在 329 檔期見初步回溫，與時節同步春暖花開，成為房市景氣判斷首波關鍵時間點，在台灣沒有更穩健保值的投資選擇下，目前對蛇年利空出盡相較樂觀，而其中推案及銷售成績俱佳的甲山林集團，2025 年 329 檔期預估推出 610 億元，看好雙北水岸宅稀缺性，將陸續推出：中和『左岸明珠』、三重『市政帝寶』、『市政帝景』、板橋『帝景 7』等。而『濱河帝景』建案因低總價、小坪數規劃，且具增值效應及優越地理位置再加上工期較長付款更顯輕鬆，在當前房市中算是最具有競爭力，吸引購屋者的首選建案。
| 項目 | 資訊 |
| 基地位置 | 新北市板橋區環河西路四段、萬板路及縣民大道交叉口 |
| 投資興建 | 甲山林建設股份有限公司 |
| 營造公司 | 達欣工程股份有限公司 |
| 基地面積 | 約 1309 坪 |
| 建案類別 | 預售屋 |
| 建案型態 | 電梯大樓 |
| 用途規劃 | 住家用 |
| 建築設計 | 陳朝雄建築師事務所 |
| 景觀設計 | 六國景觀 |
| 結構設計 | 有愉工程顧問有限公司 |
| 企劃銷售 | 建設自售 |
| 結構工法 | RC、筏式基礎 |
| 土地分區 | 住宅區 |
| 建築樓層 | 地上 24 層，地下 5 層 |
| 棟、戶規劃 | 1 幢，423 戶住宅、8 戶店面、17 戶社會住宅 |
| 公設比 | 約 34.8% |
| 坪數規劃 | 約 15~34 坪 |
| 房型規劃 | 一房 15~16 坪、二房 23~28 坪、三房 34 坪 |
| 總價區間 | 1288 萬起 |
| 付款方式 | 訂簽 7%、工程 13%、交屋 5% |
| 衛浴配備 | KARAT 全智能馬桶、PANASONIC 多功能暖風機 |
| 廚具配備 | 櫻花廚具、櫻花廚下瞬熱淨飲機 |
| 其他配備 | 太格木地板、普特絲防霾紗窗、8mm＋6mm 膠合玻璃、昭和氣密窗、冠軍磁磚、日立新風機、長庚活水系統、行動通信增波器、FTTH 光纖到府 |
| 預計開工 | 115 年 |
| 預計完工 | 120 年 |
| 管理費 / 坪 / 月 | 80 元 |
『濱河帝景』基本資料 (資料：業者提供)
更多資料: https://pse.is/7bjer7
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【 住展雜誌 】授權轉載，原文出處【 甲山林 10 大建商 + 代銷資優生 今年力推千億業績 首案『濱河帝景』 訴求：人人買得起的水岸人生！ 】
