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文/翁嘉妤
央行總裁楊金龍於去年 (2024 年) 9 月 19 日宣布實施第七波信用管制,被視為史上最嚴厲的打炒房政策,旨在遏止房市投機行為,穩定房價。 楊金龍直言,此舉是要給予投資客和投機客一個教訓;因為近年來,部分投機客利用「轉貸」技巧和寬限期,在無需繳納本金的情況下獲取暴利,衝擊房市,今年新青安政策的推出,更進一步推高房價,導致許多銀行在 2024 年上半年,就面臨不動產放貸比率逼近上限的困境,根據《住展雜誌》觀察,新青安政策已在國內房市悄悄埋下病灶,且最快三年就會發病。
新青安政策埋下隱憂
儘管短期內央行出手抑制過熱的房市,但熟悉央行運作的知情人士指出,實施信用管制是為了防範系統性的金融風險,並非要打垮房市,因此一旦房市數據降溫,管制措施就可能放寬或解除;依照過去的經驗發現,確實在房市交易量下滑後,至多三年就會反彈,甚至可能出現報復性買盤。
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2026 年恐爆「70 萬戶搶房貸」
然而,新青安政策將寬限期延長至五年,導致原本應該在三年後回流銀行的千億規模本金還款,形同蒸發,變相提前拉高銀行在 2026 年 8 月至 2028 年 8 月間的不動產放貸水位;更令人擔憂的是,2026 年適逢 2022 年創下歷史新高的住宅類建案開工潮完工交屋期,預計將有近 26 萬戶預售屋進入市場,加上中古市場和其他成屋的申貸需求,全台可能出現「70 萬戶搶奪銀行 30%水位」的局面。
屆時,不僅可能重演因限貸造成的交屋違約潮,購屋族也可能再次面臨貸款被取消的困境,因此,有意購屋的民眾應審慎評估自身的財務狀況,並做好資金準備,以免陷入貸款困境。
責任編輯/翁嘉妤
註:完整文章見住展雜誌 504 期
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【 住展雜誌 】授權轉載,原文出處【 央行打炒房見效? 專家:三年後恐釀貸款亂象 】